Sælge huset eller lejligheden?
Sådan gør du din bolig salgsklar
Når du sætter huset eller lejligheden til salg er det vigtigt, at boligen viser sig fra den bedste side, når der kommer interesserede købere på besøg for at se nærmere på, om det er et sted, det har lyst til at bo.
Det kan gøre en stor forskel, at dit hjem er pænt, indbydende og ordentligt. Det øger chancerne for, at køberne føler sig velkomne, ser alle mulighederne og falder for boligen, allerede når de besøger den første gang.
En arbejdsdag er givet godt ud
Når du skal gøre salgsklart i et hus eller en lejlighed, er der nogle hurtige projekter, der ikke kræver den helt store planlægning eller indsats, men får boligen til at fremstå mere attraktiv. Og så er der de lidt større indsatser, som måske tager et par arbejdsdage. De er til gengæld givet godt ud, fordi de i sidste ende kan hjælpe med få solgt boligen hurtigere.
Find det hos Harald Nyborg - til ALTID LAVE PRISER!
Vi har det du skal bruge til oprydning, rengøring og maling ude og inde. Alt det der hjælper med at gøre dit hus eller din ejerlejlighed mere indbydende, når du vil sælge.
Tag de kritiske briller på
Før du går i gang med oprydning, indretning og forbedringer, der gerne skal hjælpe med at få solgt huset eller lejligheden, så gå en runde med de kritiske briller på - og gerne med en god ven eller et familiemedlem, der kan se det hele lidt udefra.
I en travl hverdag, lægger du måske ikke selv lige mærke til, hvor meget rod, der er forhaven, carporten eller indenfor i entréen. Måske har du set på dørene eller rækværket, der tørster efter maling og træbeskyttelse så længe, at du slet ikke ser det. Men det gør de mulige købere, som får et trist førstehåndsindtryk.
Så gå det hele igennem med en hjælper og læg en plan. Det bliver mere overskueligt, hvis du bagefter deler klargøringen op i rengøring/oprydning og vedligeholdelse/småreparationer.
Guide til hvordan du gør boligen salgsklar
Guide til hvordan du gør boligen salgsklar
1. Start udefra – giv et godt første indtryk
Når du skal gøre din bolig salgsklar, er førstehåndsindtrykket meget vigtigt. Potentielle købere bruger mindre end 30 sekunder på at danne deres mening, og beslutte om de kan lide dit hus eller din lejlighed.
Salgsklar indkørsel, have og entre
- Slå græsset, fej indkørsel, ryd op og kør væk
- Stil havemøbler pænt og skab hyggelige siddepladser
- Mal træværk der tydeligvis trænger
- Plant friske blomster i krukker ved hoveddør
- Gør entreen indbydende: ryd op i tøj og sko
2. Oprydning, rengøring, luft og lys sælger
Enkelhed og overblik tiltaler potentielle købere, der skal kunne se mulighederne i de forskellige rum. Når en bolig, der til salg, fremstår ryddelig og luftig, er det lettere for køberne at se boligens potentiale. Rod og for mange ting fjerner fokus fra selve boligen og får rummene til at virke mindre, end de faktisk er.
Plads, luft og overblik til de mulige købere
- Gør grundigt rent, før du sætter boligen til salg
- Puds vinduerne og ryd op i vindueskarmene
- Brug opbevaringskasser til at få sat system i tingene
- Pak eventuelt nogle ting væk, hvis du har mange småting og dimser stående
- Giv det en tanke, om et par store, dominerende møbler skal stilles væk
3. Maling i lyse farver gør boligen venlig
Lys er en vigtigtig faktorer, når formålet er at få din bolig til at fremstå attraktiv og salgsklar. En lys bolig virker mere venlig og indbydende. Det kan godt betale sig at gribe malerpenslen og male nogle mørke vægge i lyse, neutrale farver.
Hvid er det sikre valg, fordi det appellerer til næsten alle købere, og gør det nemt for dem at forestille sig deres egen indretning af husets eller lejlighedens rum. Overvej også at male karme, døre og fodpaneler, hvis de er så slidte eller skrammede, at man lægger mærke til det.
4. Gennemgå huset for småfejl - og få dem fikset
Det er nemt at overse småfejl, skader og mangler i sit eget hjem. Et manglende håndtag, et hak i væggen, en køkkenlåge der aldrig blev malet færdig eller en flise, der har været knækket så længe, at ingen lægger mærke til det. Men det gør potentielle købere, der kommer for at se på den bolig, du gerne vil sælge.
Alle de små (og lidt større?) ting, der ikke lige blev ordnet i en travl hverdag, giver ikke bare et dårligt førstehåndsindtryk men kan også skabe tvivl om boligens generelle vedligeholdelsesstand. Gå boligen igennem, eventuelt med en hjælper der måske ser du det, du ikke gør, og få det så fikset, inden du sætter boligen til salg.
Spørgsmål og svar om salgsklar bolig
Spørgsmål og svar om salgsklar bolig
Det kan som hovedregel IKKE betale sig at renovere en bolig, før du sætter den til salg. Nogle sælgere begår den fejl at igangsætte store renoveringsprojekter, som de tror vil gøre det lettere at sælge huset eller lejligheden, men det kan det sjældent.
Renoveringer som nyt køkken eller nyt badeværelse, er ofte meget dyre, og du vil næppe få dækket omkostningerne ind med en tilsvarende højere pris. Du kan heller ikke være sikker på, at de potentielle købere har samme stil og smag, som du selv har. Hvis køkken eller bad virkelig trænger til fornyelse, er det ofte bedre at slå af i prisen, så køberen kan stå for moderniseringen selv.
Luksusprojekter som wellness-rum, avancerede udekøkkener, spabade eller swimmingpools er det heller ikke nogen god idé, at sætte i gang. Det giver sjældent mening at bruge penge på den slags i en salgssituation, fordi langt de fleste købere hellere selv vil udtænke og gennemføre deres egne indretningsidéer.
Fokuser i stedet på de ting, der får den nuværende bolig til at fremstå i den bedste udgave af sig selv: Oprydning, rengøring, reparation af småfejl og manglende vedligeholdelse, maling både ude og inde. Det er her, du får mest ud af indsatsen, når du skal gøre huset salgsklart.
